Die Vernetzung und die Automatisierung der Gebäudesteuerung sind für die SBB als eine der grössten Immobilienanbieterinnen der Schweiz in ihren etwa 3'500 Wohn- und Geschäftsimmobilien und 800 Bahnhöfen ein wichtiges Thema. Im Pionierprojekt Europaallee wurde dafür ein komplett neues und offenes System zur Gebäudesteuerung geschaffen. Es umfasst neben modernen Automationslösungen für Alarmierung und Beschattung auch ein innovatives Leitsystem. Dieses bindet alle Nutzer mit ein und ermöglicht eine ortsunabhängige Überwachung und den Fernzugriff auf alle technischen Anlagen. Noch besser: Durch die Lösung sind alle neuen technischen Anlagen der SBB-Immobilien künftig miteinander vernetzt. Dies bietet enorme Vorteile für eine optimierte Energienutzung, denn die Anlagen respektive ganze Gebäude werden dadurch miteinander vergleichbar. Geplant und implementiert wurde dieses neue Leitsystem von den Spezialisten der Sigren Engineering AG aus dem Netzwerk der BKW Building Solutions.
Auch im Bereich der Automationslösungen trumpft die Europaallee mit einer besonderen Neuheit auf: dem Beschattungssystem «SIBESCHA». Im Gegensatz zu herkömmlichen sensorgesteuerten Beschattungslösungen wird über ein 3D-Gebäudemodell des Areals und den berechneten Sonnenstand der aktuelle Sonneneinfall je Fenster simuliert. So können einzelne Storen gezielt angesteuert werden, ohne dass sich automatisch alle anderen Storen der Fassade mitbewegen. Das Resultat ist eine exakte Beschattung mit weniger Störungen und unnötigen Schliessvorgängen. Das steigert den Komfort für die Nutzer und ermöglicht Kostenersparnisse, da in den Sommermonaten weniger gekühlt werden muss. Diese Investition lohnt sich dank deutlich tieferen Betriebskosten. Bernhard Koch, Standortleiter Technisches Facility Management Region Ost, bringt es auf den Punkt: «Man darf nicht nur die anfänglichen Investitionskosten betrachten, sondern muss den gesamten Life Cycle einer Immobilie anschauen. Langfristig rechnen sich die höheren Anschaffungskosten durch geringere Kosten im Betrieb.»
